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普通のサラリーマンが実現させた(毎年)年収1000万円の不動産投資

地方こそ高収益・高成長! 物件選びで9割決まる!

普通のサラリーマンが実現させた(毎年)年収1000万円の不動産投資
著作
名取 幸二
ISBN
9784866363875
Cコード
0033
判型
四六
ページ数
288 ページ
定価
1,650 円(税込)
発売日
2019年09月05日
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書籍紹介

大家稼業13年、年収1000万円を超える元サラリーマン大家が教える、年収を1000万円以上にするための不動産投資術。

物件の選び方から、銀行とのやり取り、さらには不動産会社のコントロールの仕方まで、長期にわたって安定した賃貸経営の方法を教えます。
年金に頼らなくてもいい将来を築けます!

また、ご購入の方全員に、本でも解説している収支計算書のファイルをダウンロードがダウンロードでき、不動産投資の情報が得られるなどの各種特典があります!

【目次】
はじめに サラリーマン大家の新時代!
これからでもサラリーマンは
大家さんになれる!

第1章
現実から目を背けずに、収入について本気で考える。

01 今、サラリーマンが直面している問題。
50代~60代にくる経済不安/働き方改革での弊害/100年時代の人生戦略/10年後なんて言っていられない/不動産投資は先細りではないのか?

02 これからの時代、サラリーマンが大家さんになれるのか?
一番大切なもの。それはモチベーションとやる気!!/サラリーマン大家の新時代!これからの不動産投資!/不動産会社の言いなりになるな!大家の利益を享受しよう

03 2017年までは収益不動産バブル。2018年、2019年は融資の厳しい年へ。
不動産投資業界のこれまでの流れ/不動産投資のスタートのタイミングはいつがいいのか/逆風の中で不動産投資を成功させる秘訣とは/不動産投資は、失敗したら、サラリーだけではリカバリー出来ない

04 実践可能な勉強をする。
不動産投資のリスクとは?/不動産投資の学習。抑えておく本/体系的かつ実践できるセミナーへ行こう

05 私の自己紹介を簡単にしよう。
なぜ不動産投資を始めたのか/大学での挫折/サラリーマンでの挫折/不動産投資で人生が変わる

第2章
初めて物件を買う。7つの基本ルール

01 〈7つの基本ルール〉 その1.目標設定をする。 スタートから家賃年収5000万円を目指して、中規模高収益をめざす/目標は現実可能なものにする/目標設定には、家族の賛同も。もし不動産投資を家族に反対されたら

02 〈7つの基本ルール〉 その2.物件購入までの大きな流れ。
物件購入までのステップ

03 〈7つの基本ルール〉 その3.数値化する。億の壁を超える。 不動産投資の収支計算、数値化する。キャッシュフローの計算/物件概要書の見方/レントロールの注意点/テナント物件の注意点/その他の判断材料となる数値/億の壁を乗り越える

04 〈7つの基本ルール〉 その4.銀行の情報収集の仕方。 不動産投資は銀行の情報が重要/銀行融資の基本/銀行マンへは、誠意ある態度で望もう

05 〈7つの基本ルール〉 その5.物件情報収集と物件選定の仕方。
良質な物件情報を得る方法/中古物件か新築物件、どちらがよいか/構造はRC造がいい?/不動産投資の4つのリスク

06 〈7つの基本ルール〉 その6.いつでも不変の法則。
積算評価の基本/キャッシュフローは基本を守る

07 〈7つの基本ルール〉 その7.購入した時90%勝負は決まる。
物件を安く買うことが最強/成否を分ける返済比率/物件選定のまとめ

第3章
初めて物件を買う。7つの行動ポイント

01 〈7つの行動ポイント〉 その1.サラリーマン属性を最大限に生かす。
2019年の不動産市況/融資の可能性を最大限に検討してみる

02 〈7つの行動ポイント〉 その2.即断即決が必要。
不動産投資はスピード勝負の世界/100点満点の物件はない。なにとトレードオフするか/土地勘がなくとも不動産投資はできる

03 〈7つの行動ポイント〉 その3.物件概要書の一次判断は5秒で!
融資がつかない物件は即オミット/物件は5秒で一次判断をせよ

04 〈7つの行動ポイント〉 その4.物件の二次判断材料、レントロール(家賃明細表)で詳しく調査。
二次判断は5分で/家賃やリフォーム経費も予算組みをする

05 〈7つの行動ポイント〉 その5.現場主義・行動力を忘れずに!
必ず現地調査をしよう。/賃貸需要のヒアリングについて/手順表、質問リストを作成する/物件現地と周辺環境の確認

06 〈7つの行動ポイント〉 その6.仲介会社、関係会社さんと良好な関係づくりを。
売買の不動産会社さんとの関係づくり/物件購入時の諸費用について/管理会社の選び方/リフォーム会社の選び方/よい税理士さんを選ぶ方法

07 〈7つの行動ポイント〉 その7.購入条件を交渉する。
指値交渉はじっくりと/指値交渉のしかた/不動産投資の力関係/手付金について

第4章
私がサラリーマン時代にやっていた。サラリーマン投資家の時間術

01 〈サラリーマン投資家の時間術〉 その1.勝敗の差は能力の差ではなく、努力の差!
不動産投資は全力でやってはじめて、自分の思う結果が出せる/自分だけの強みを最大限に生かす

02 〈サラリーマン投資家の時間術〉 その2.とにかく準備!準備!準備!!!
銀行セットを用意しよう/銀行マンの嫌いなこと/遠方物件でも、準備をしっかりして効率的に動けば問題ない/自宅でできること/いざ現地へ

03 〈サラリーマン投資家の時間術〉 その3.効率よい物件購入方法。
アパートローンではなく、プロパーローンを/売買の不動産さんは、一番頼りになる存在

第5章
新時代! サラリーマン大家さん次のゴールをめざして。
01 長期安定できる!中規模・高収益の不動産経営をしよう。
単なる規模拡大だけではうまくいかない/物件の売却でキャッシュフローを安定化

02 不動産賃貸業の2つの最重要項目とは。
長期安定経営をめざす不動産投資/利益の最大化を図る/満室経営のための要素と戦略/購入後の確定申告は青色で行う。そして本気でやるなら法人化

03 今すぐに結果がでなくても、将来しっかりとした資産を築くための不動産投資を! 私と同じ失敗はして欲しくない/行動するのは、あなた自身/これからのおススメの不動産投資方法は?/ブレない投資方針が成功する

おわりに 不動産投資は、楽しみながら、本気でやるビジネス!

著者紹介

名取 幸二
1970年長野県出身。埼玉県在住。●(一般社団法人)不動産投資家育成協会 認定講師●楽待コラムニスト●Clubザ大家 コンサルタント●JREC公認不動産コンサルタント●ファイナンシャルプランナー2005年、不動産投資に惹かれ、1棟物件での不動産投資を志す。1年半かかって念願の1棟マンションを購入し、サラリーマン大家に。波乱万丈な不動産投資生活も10年以上乗り切り、運営の安定化に成功、年収1000万を超えるように。今後も物件を継続購入して拡大予定。2019年、サラリーマン大家から専業大家に転身。これまでの経験を活かし、新規のサラリーマン大家たちにアドバイスするコンサルタントも行っている。不動産投資の購入実績はRCマンション10棟206室投資総額8億円。家賃収入1億円オーバー。

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