普通のサラリーマンが実現させた(毎年)年収1000万円の不動産投資

大家稼業13年、年収1000万円を超える元サラリーマン大家が教える、年収を1000万円以上にするための不動産投資術。

物件の選び方から、銀行とのやり取り、さらには不動産会社のコントロールの仕方まで、長期にわたって安定した賃貸経営の方法を教えます。
年金に頼らなくてもいい将来を築けます!

また、ご購入の方全員に、本でも解説している収支計算書のファイルをダウンロードがダウンロードでき、不動産投資の情報が得られるなどの各種特典があります!

【目次】
はじめに　サラリーマン大家の新時代！
これからでもサラリーマンは
大家さんになれる！

第1章
現実から目を背けずに、収入について本気で考える。

01　今、サラリーマンが直面している問題。
50代～60代にくる経済不安／働き方改革での弊害／100年時代の人生戦略／10年後なんて言っていられない／不動産投資は先細りではないのか？

02　これからの時代、サラリーマンが大家さんになれるのか？
一番大切なもの。それはモチベーションとやる気！！／サラリーマン大家の新時代！これからの不動産投資！／不動産会社の言いなりになるな！大家の利益を享受しよう

03　2017年までは収益不動産バブル。2018年、2019年は融資の厳しい年へ。
不動産投資業界のこれまでの流れ／不動産投資のスタートのタイミングはいつがいいのか／逆風の中で不動産投資を成功させる秘訣とは／不動産投資は、失敗したら、サラリーだけではリカバリー出来ない

04 実践可能な勉強をする。
不動産投資のリスクとは？／不動産投資の学習。抑えておく本／体系的かつ実践できるセミナーへ行こう

05 私の自己紹介を簡単にしよう。
なぜ不動産投資を始めたのか／大学での挫折／サラリーマンでの挫折／不動産投資で人生が変わる

第2章
初めて物件を買う。7つの基本ルール

01 〈7つの基本ルール〉 その1．目標設定をする。 スタートから家賃年収5000万円を目指して、中規模高収益をめざす／目標は現実可能なものにする／目標設定には、家族の賛同も。もし不動産投資を家族に反対されたら

02 〈7つの基本ルール〉 その2．物件購入までの大きな流れ。
物件購入までのステップ

03 〈7つの基本ルール〉 その3．数値化する。億の壁を超える。 不動産投資の収支計算、数値化する。キャッシュフローの計算／物件概要書の見方／レントロールの注意点／テナント物件の注意点／その他の判断材料となる数値／億の壁を乗り越える

04 〈7つの基本ルール〉 その4．銀行の情報収集の仕方。 不動産投資は銀行の情報が重要／銀行融資の基本／銀行マンへは、誠意ある態度で望もう

05 〈7つの基本ルール〉 その5．物件情報収集と物件選定の仕方。
良質な物件情報を得る方法／中古物件か新築物件、どちらがよいか／構造はＲＣ造がいい？／不動産投資の４つのリスク

06 〈7つの基本ルール〉 その6．いつでも不変の法則。
積算評価の基本／キャッシュフローは基本を守る

07 〈7つの基本ルール〉 その7．購入した時90％勝負は決まる。
物件を安く買うことが最強／成否を分ける返済比率／物件選定のまとめ

第3章
初めて物件を買う。7つの行動ポイント

01 〈7つの行動ポイント〉 その1．サラリーマン属性を最大限に生かす。
2019年の不動産市況／融資の可能性を最大限に検討してみる

02 〈7つの行動ポイント〉 その2．即断即決が必要。
不動産投資はスピード勝負の世界／100点満点の物件はない。なにとトレードオフするか／土地勘がなくとも不動産投資はできる

03 〈7つの行動ポイント〉 その3．物件概要書の一次判断は5秒で！
融資がつかない物件は即オミット／物件は5秒で一次判断をせよ

04 〈7つの行動ポイント〉 その4．物件の二次判断材料、レントロール（家賃明細表）で詳しく調査。
二次判断は5分で／家賃やリフォーム経費も予算組みをする

05 〈7つの行動ポイント〉 その5．現場主義・行動力を忘れずに！
必ず現地調査をしよう。／賃貸需要のヒアリングについて／手順表、質問リストを作成する／物件現地と周辺環境の確認

06 〈7つの行動ポイント〉 その6．仲介会社、関係会社さんと良好な関係づくりを。
売買の不動産会社さんとの関係づくり／物件購入時の諸費用について／管理会社の選び方／リフォーム会社の選び方／よい税理士さんを選ぶ方法

07 〈7つの行動ポイント〉 その7．購入条件を交渉する。
指値交渉はじっくりと／指値交渉のしかた／不動産投資の力関係／手付金について

第4章
私がサラリーマン時代にやっていた。サラリーマン投資家の時間術

01 〈サラリーマン投資家の時間術〉 その1．勝敗の差は能力の差ではなく、努力の差！
不動産投資は全力でやってはじめて、自分の思う結果が出せる／自分だけの強みを最大限に生かす

02 〈サラリーマン投資家の時間術〉 その2．とにかく準備！準備！準備!!!
銀行セットを用意しよう／銀行マンの嫌いなこと／遠方物件でも、準備をしっかりして効率的に動けば問題ない／自宅でできること／いざ現地へ

03 〈サラリーマン投資家の時間術〉 その3．効率よい物件購入方法。
アパートローンではなく、プロパーローンを／売買の不動産さんは、一番頼りになる存在

第5章
新時代! サラリーマン大家さん次のゴールをめざして。
01 長期安定できる！中規模・高収益の不動産経営をしよう。
単なる規模拡大だけではうまくいかない／物件の売却でキャッシュフローを安定化

02 不動産賃貸業の2つの最重要項目とは。
長期安定経営をめざす不動産投資／利益の最大化を図る／満室経営のための要素と戦略／購入後の確定申告は青色で行う。そして本気でやるなら法人化

03 今すぐに結果がでなくても、将来しっかりとした資産を築くための不動産投資を！ 私と同じ失敗はして欲しくない／行動するのは、あなた自身／これからのおススメの不動産投資方法は？／ブレない投資方針が成功する

おわりに 不動産投資は、楽しみながら、本気でやるビジネス！

名取 幸二
1970年長野県出身。埼玉県在住。

●(一般社団法人)不動産投資家育成協会 認定講師

●楽待コラムニスト

●Clubザ大家 コンサルタント

●JREC公認不動産コンサルタント●ファイナンシャルプランナー

2005年、不動産投資に惹かれ、1棟物件での不動産投資を志す。1年半かかって念願の1棟マンションを購入し、サラリーマン大家に。波乱万丈な不動産投資生活も10年以上乗り切り、運営の安定化に成功、年収1000万を超えるように。今後も物件を継続購入して拡大予定。2019年、サラリーマン大家から専業大家に転身。これまでの経験を活かし、新規のサラリーマン大家たちにアドバイスするコンサルタントも行っている。不動産投資の購入実績はRCマンション10棟206室投資総額8億円。家賃収入1億円オーバー。

本書および同封されたチラシに掲載にされているURLについて、2023年5月9日より以下の方法で提供いたします。

●データダウンロード下部にある「ダウンロードボタン」をクリック。表示されるパスワード入力欄に「」内の質問に該当する箇所の文字または数字をパスワードとして入力してください。
「本書185ページの「管理表 再確認」の表内にある2019年1月実績の物件キャッシュフローの金額を区切りなしで入力してください」

ダウンロードファイル:
1000tokuten.zip（特典1 収支計算書、特典2 はじめての物件購入マニュアル）

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